ブログ

緊急事態宣言を受けて外出を自粛されご自宅で過ごされている方も多いと思います。そこで橋本建設ではオンラインによるWEB住宅相談会を始めます。お客様にご用意いただくのはスマートフォン１台かPC（インターネットに接続できる環境のもの）かアイパッドなどのタブレットです。WEB打ち合わせで使うツールは「ベルフェイス」「ZOOM」「WEBEX」です。実際の流れはこうです①当社にお電話、もしくはメールをいただき相談日時とミーティングアプリを決めてください　　　　　↓②相談時間前に事前に決めたアプリをインストールしておいてください。　　　　　↓③打合せ時間の前に担当者からメールをお送りします。　　　　　↓④時間になったらメールに記載されているURLからログインしてください。　　　　　↓⑤相談会スタートです住宅に関する事であれば何でもお気軽にご相談ください一日も早くコロナ問題が収束することを祈っております。

大手都市銀行の住宅ローンの金利が９月から下がります。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130829-00000008-asahi-bus_all詳しくは↑にて確認ください。前回の記事にも書きましたが消費税アップ分は融資を受けられる方は国の優遇措置で相殺される可能性は大ですが金利による総支払額の変動はなんともしがたい。当然金利は低いほうが総支払額は少なく済みます。この総支払額が「住宅の本当の金額」なのです。見積もりで数十万安いからと言って決めた住宅会社の建物も総支払額が多くなってしまう住宅ローンを組んでしまったら何の意味もありません。本当に良い買い物ができたかどうか、、、、は総支払額の金額で決まります。詳しくは当社までご相談ください。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・次回イベント・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・９月２２日（日）　藤垂園にて完成現場見学会　「将来を見据えて母と暮らす家」　です。詳細はＨＰにてＵＰします。

日本モーゲージサービスの取次ぎ店になった事は前回お知らせしたと思います。してましたっけ？　　多分したかと、、、ご存じない方のために橋本建設はフラット３５（日本モーゲージサービス）の取り扱いを始めました。なんと広銀や広信などの地銀よりも金利が安い！！手数料も安い！！銀行に行かなくても橋本建設で申し込みができます！同じ金額借りるなら少しでも金利が安い方がお得ですよね！毎月の支払いを同じにするなら建物にその差額分グレードアップが可能です！外断熱･自然通気工法も夢じゃない！木曽･東濃檜にだって！！詳しいお問い合わせは橋本建設までお願いします。そのフラット３５ですがどうやら建築費の８０％までが融資対象というルールが変わりそうです。今春から建築費の９０％までが対象となるようです。まだ決定かは分かりませんが。＾＾；自己資金が不足していた方は再度資金計画をされてみては？・・・・・・・・・・・・次回イベントのお知らせ・・・・・・・・・・・・・・２月１０日(土)に呉で完成現場見学会を開催します。今回は橋本建設に集合してバスツアーにします。バスのチャーターもありますので勝手ですが２月４日(日）までが申し込み期間とします。参加ご希望の方はお名前、参加人数を記入の上こちらまで。現在２５０位くらい？＜ココをクリック＞皆様の応援で１００位以内に！お願いします！！新年バージョンに更新しました。橋本建設のホームページ無料！ はしもとの家造りメルマガ登録はこちら

　　　　　　　　　　　　　お手数ですが応援よろしくお願いします！広島では今すごい勢いでマンションが建設されています。それも１００㎡以上を基準とするマンションです。広島の人口はそんなに増えていませんから広島内で移住がおきているということになります。つまり売れたマンション戸数分だけ空き家が出てるって事です。そして若い家族が提携ローンの3年間１％金利（さらに低い金利も有り）で「月々は家賃並みの支払い」という営業マンの言葉で購入しています。そりゃ3年間はそうかもしれません。 銀行側も「支払い額の金額上昇限度は1,25倍までしか上がりませんから安心です。」なんて根拠の無いことまで言う担当者もいるようです。月々のローンの支払いの計算はするでしょう。でもマンションはそれ以外に管理費やら修繕積立金やらお金がかかります。多分家賃以外に15,000～20,000円はプラスされるでしょう。そのお金はローンが終わったあともそのマンションに住み続ける限り永遠に払わなくてはなりません。たとえ年金生活になったとしても。。。ローンの上昇限度額の1.25倍にしても、例えば当初月々70,000円で3年間後に1.25倍で87,500円6年後には109,375円です。6年間で約4万円のアップになってしまうのに安心なんて言葉は当てはまらないですよね？6年間で給料がそこまで上昇する方は安心と言えるかも知れませんが。。。金利の話は又今度の機会に書くとしてマンションの話の結論（あくまで僕個人の意見です＾＾；）新築物件を低い金利の3年固定の支払額で買うべからず！　です。（ 買っちゃった方はごめんなさい！）だって何年かたてば購入時の金額で支払いが出来なくなりそのマンションを手放す人が出てきますから。。。＾＾新築価格より何百万も安く買えますからね。マンションは本物の住宅と違って古くなればただ古いマンションになってしまう（味や経年美は皆無）のでどうしても新築マンションが欲しいという方は止めませんのでどうぞ。って僕は戸建住宅専門なんですけどね。（笑）住宅ローンの変更だけで500万円もの返済額を減らした管理人さんのブログです。　　ローン返済日記　　　　　　　　　大変参考になりますよ♪

　　　　　　　　　　　　　お手数ですが応援よろしくお願いします！先日、ある銀行での懇親会に参加しました。広島の各地の支店長さんなんかと親しくお話をさせていただきました。そこで最近の住宅ローンの金利について聞いてみました。橋本「ぶっちゃけて聞きますけど最近の１％の金利って詐欺に近いと思うんですけど？」Aさん「まぁ、近いものはありますね。＾＾；」橋本「えっ！？貸す方もそう思ってんですか？」Aさん「一応、１％の金利期間後の説明はしてますよ。でもその後は、、どうなんですかね？」Aさん「10年後はかなりの数の人が払えなくなっていなくなっちゃうと思うんですよ。」橋本「でも、銀行の査定基準は合格してるから融資しちゃうと、、」Aさん「ですね＾＾；」怖いですねぇ。長期の借り入れをする場合は絶対に長期固定！多くの金額の融資も長期固定！　だと僕は思います。だってご契約して工事完成、引渡しからが長いお付き合いですよ？住宅は。そのお客様がうちで建てた家から返済が滞っていなくなってしまう。そんな悲しいことってないですよね。ですから無理のある資金計画のお客様の場合、僕は計画の延期を勧めてます。ひどいかも知れませんが実際にそれがお客様の為ですから。皆さんも住宅を計画するときは自己資金をある程度（最低２０％）貯めてからご計画を。＾＾