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　　　　　　　　　　　　　お手数ですが応援よろしくお願いします！広島では今すごい勢いでマンションが建設されています。それも１００㎡以上を基準とするマンションです。広島の人口はそんなに増えていませんから広島内で移住がおきているということになります。つまり売れたマンション戸数分だけ空き家が出てるって事です。そして若い家族が提携ローンの3年間１％金利（さらに低い金利も有り）で「月々は家賃並みの支払い」という営業マンの言葉で購入しています。そりゃ3年間はそうかもしれません。 銀行側も「支払い額の金額上昇限度は1,25倍までしか上がりませんから安心です。」なんて根拠の無いことまで言う担当者もいるようです。月々のローンの支払いの計算はするでしょう。でもマンションはそれ以外に管理費やら修繕積立金やらお金がかかります。多分家賃以外に15,000～20,000円はプラスされるでしょう。そのお金はローンが終わったあともそのマンションに住み続ける限り永遠に払わなくてはなりません。たとえ年金生活になったとしても。。。ローンの上昇限度額の1.25倍にしても、例えば当初月々70,000円で3年間後に1.25倍で87,500円6年後には109,375円です。6年間で約4万円のアップになってしまうのに安心なんて言葉は当てはまらないですよね？6年間で給料がそこまで上昇する方は安心と言えるかも知れませんが。。。金利の話は又今度の機会に書くとしてマンションの話の結論（あくまで僕個人の意見です＾＾；）新築物件を低い金利の3年固定の支払額で買うべからず！　です。（ 買っちゃった方はごめんなさい！）だって何年かたてば購入時の金額で支払いが出来なくなりそのマンションを手放す人が出てきますから。。。＾＾新築価格より何百万も安く買えますからね。マンションは本物の住宅と違って古くなればただ古いマンションになってしまう（味や経年美は皆無）のでどうしても新築マンションが欲しいという方は止めませんのでどうぞ。って僕は戸建住宅専門なんですけどね。（笑）住宅ローンの変更だけで500万円もの返済額を減らした管理人さんのブログです。　　ローン返済日記　　　　　　　　　大変参考になりますよ♪

　　　　　　　　　　　　　お手数ですが応援よろしくお願いします！先日、ある銀行での懇親会に参加しました。広島の各地の支店長さんなんかと親しくお話をさせていただきました。そこで最近の住宅ローンの金利について聞いてみました。橋本「ぶっちゃけて聞きますけど最近の１％の金利って詐欺に近いと思うんですけど？」Aさん「まぁ、近いものはありますね。＾＾；」橋本「えっ！？貸す方もそう思ってんですか？」Aさん「一応、１％の金利期間後の説明はしてますよ。でもその後は、、どうなんですかね？」Aさん「10年後はかなりの数の人が払えなくなっていなくなっちゃうと思うんですよ。」橋本「でも、銀行の査定基準は合格してるから融資しちゃうと、、」Aさん「ですね＾＾；」怖いですねぇ。長期の借り入れをする場合は絶対に長期固定！多くの金額の融資も長期固定！　だと僕は思います。だってご契約して工事完成、引渡しからが長いお付き合いですよ？住宅は。そのお客様がうちで建てた家から返済が滞っていなくなってしまう。そんな悲しいことってないですよね。ですから無理のある資金計画のお客様の場合、僕は計画の延期を勧めてます。ひどいかも知れませんが実際にそれがお客様の為ですから。皆さんも住宅を計画するときは自己資金をある程度（最低２０％）貯めてからご計画を。＾＾

先日お引渡ししたお客様からお礼の手紙を頂きました。内容は詳しく書きませんがすごく感動しました。その内容からちょっと思う事あって書きます。ローコスト住宅が流行っています。軽快な音楽でにぎやかなＣＭ♪ハッピーライフ♪ハッピーホーム♪一度は聞いたことがありますよね？坪＠20万円代の家造り。。。本当にそれでいいのだろうか？30年以上の住宅ローンを組み人生を質にいれてのローコスト。自分の子供や孫に胸を張って「父ちゃんはお前たちのためにこの家を建てたんだ！！」と僕は言いたい！まだ子供はいませんけど、、＾＾；「今月はキャンペーンです」「今月は年度末なんで何とか契約を、、、」そんな営業マンや業者の都合で今後30年～60年と家族の幸せを育む財産を決めるなんて、、、ここ最近本当にいい家とは？外断熱？高気密高断熱？自然素材？色々あると思う。住宅の性能や見た目も大切だけどもっと本質的なところでお客様と話したい！なんて事をこの数年は考えながら仕事してます。同じ想いで住宅に取り組んでいる僕のブログの師匠玉川さんのブログです。

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　　　　　　　橋本建設株式会社はなんと！創業１３２年の歴史ある会社です。知ってる方はあんましいないですけど、、、＾＾；橋本源助という私のひいひい爺さんが大工の集まりとして創業しました。左の写真が創業者源助、ひい爺さん源一、爺さん一（はじめ）です。現社長、河井英勝が4代目になります。近年の工務店としては珍しい歴史のある会社です。現在社員は河井社長をはじめ営業、設計、工事、コーディネーター、事務と計16名の小さいけどアットホームな会社です。　　仕事の内容は注文住宅の新築からリフォーム、増改築など住宅のことなら何でもやってます。主にSPI外断熱自然通気工法による外断熱の家や自然素材をふんだんに使った健康住宅、合板類を一切使わない「地球民家」など木造在来工法の家を建てています。工務店ながらＩＳＯの取得をしたり1級建築士が4人いたり、、とにかくお客様に安心してもらえる様に日々努力してます。産地直送　木曽東檜の家　まじめな工務店の集まり「あすみ住宅研究会」開発究極の百年住宅　「地球民家」　　岐阜県坂下にMH建築予定！

実家で独り暮らす父母は大丈夫ですか？先日まで世間を騒がせていたリフォーム詐欺。ほとんどがお年寄りだけの世帯や何らかの障害のある人がターゲット。知識のない人間や住宅の素人や弱者をだます本当にひどい犯罪です。同じ住宅関係の業者として許せないと思います。ニュースで報道されるたびに腸が煮える思いです。工務店の人間として何かできることはないのか？全国で横行するリフォーム詐欺を完全に撲滅することは出来ないでしょう。しかし地域のホームドクターとして広く認識してもらえば、、、少なくとも自分の近隣からは絶対に犠牲者は出さない！僕らの会社の社員は同じ想いです。地域に認められ貢献できる会社になりたい！　そう想う今日この頃です。ネットで見つけたリフォームBlogに影響されて書いちゃいました。

広島の橋本建設の橋本です。注文住宅で外断熱・自然素材の家を建築しています。最近お引渡しした住宅です。今度工事が始まる敷地です。工事情報を今後更新していこうと思います。●橋本建設株式会社●広島市安佐南区上安１－１－２９TEL　０８２－８７８－１１１０FAX　０８２－８７８－１１０９橋本英俊（ハシモトヒデトシ）ブログセミナーに参加した理由今後のHPの集客UPの為に「地球民家MH」の為に参加しました。